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May 06, 2023

億万長者の列は、世界で最も裕福な人のために建てられました。 その名に恥じないものになったでしょうか？

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最近、ニューヨークのセントラルパークから南を眺めるのは、何百億ドルもの世界の富が物理的に現れているのを見ることです。 一連の超高層超薄型マンションタワーが公園の南端にそびえ立ち、長い影を落としています。

空に浮かぶ金色のゲート付きコミュニティ、総称してビリオネア ロウとして知られるこの「スーパートール」グループは、地球上で最も裕福な人々という単一の選挙区を念頭に置いて建設されました。

2010 年頃の住宅用コンドミニアム One57 の起工に始まり、昨年末の 111 West 57th Street の完成で頂点に達したビリオネア ロウの超高層ビルは急速に建設され、それぞれがより高く、より薄く、より高価になることを約束しています。前回よりさらに豪華になりました。 かつては食堂や粗末な土産物店が立ち並ぶ荒廃した地区だったが、今では世界で最も高価な不動産の一部に生まれ変わった。

これらの細い塔には、有名人、金融家、寡頭政治家、王子が集まり、非常に高い高さから街のパノラマの景色を眺めることができ、プライベート クラブやレストラン、プール、ジュース バー、バスケットボール コート、ゴルフ シミュレーターなどの設備が整っています。 これらは住宅ですが、超富裕層にとっては投資手段でもあります。 所有者の中には、自分のアパートに一度も足を踏み入れたことがなく、アパートを株式や偉大な巨匠の芸術品、つまり富を蓄える器のように見ている人もいます。

10年以上前にビリオネアズ・ロウ回廊の建設が始まって以来、ニューヨーク市場は一連の劇的な変化を経験した。 そのため、これらの塔とその開発者の運命は大きく異なります。 ロシア、アジア、中東からの現金流入もあって、One57 や 432 Park Avenue などのビルでの高額セールの初期ラッシュは、新規建設の猛攻と高級コンドミニアムの供給過剰に取って代わられた。街中の在庫。 2010年代後半、開発業者は海外からの買い手の減少に直面し、不動産サイクルの数年後に建設された建物の売り上げが低迷した。 その後、パンデミックにより市場の冷え込みが止まりました。 今日に至るまで、完全に完売した建物はほとんどありません。

ビリオネアズ・ロウの最も高価なメガタワーのいくつかと、変化する市場の中でどのように生き残ってきたかを詳しく見てみましょう。

市場に投入された最初のビリオネアズ ロウ ビル One57 は、世界的な金融危機の前に構想され、2008 年の景気後退の結果、危うく破綻するところだった。 Extell Development の開発者 Gary Barnett 氏は、経済環境にもかかわらず前進を続け、競合他社が計画を一時停止しているときに着工しました。

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バーネットはその忍耐力が報われました。 2011 年にこのタワーの販売が開始されたとき、このタワーは近隣では数少ない新しい高級ビルの 1 つでした。 One57 は、最初の 1 年間の販売で、総額 10 億ドルを超える約 50 件の契約を締結しました。 海外からも買い手が殺到した。 その中には中国の巨大複合企業、海航集団の幹部グループも含まれており、彼らは合計約1億5,400万ドルで4つの別々のユニットを購入した。 ウィンター ガーデンとして知られるデュプレックスはヘッジファンドの億万長者ビル アックマンに 9,150 万ドルで売却され、ペントハウスはテクノロジー業界の大物マイケル デルに 1 億 47 万ドルで売却されました。

高級不動産業者ライアン・サーハント氏は、「国際ジェット機にとって、お金は障害ではないようだ」と語った。

それは続かなかった。 2010 年代後半にハイエンド市場が軟化し始めたとき、One57 は新しい競合ビルとの競争の中で最初にその輝きを失いました。 この建物では、米国によって賄賂支払いの共謀容疑で告発されたナイジェリア人実業家、コラウォル・アカンニ・アルコ氏と関係のあるダミー会社が所有する一戸を含む、注目を集める差し押さえが行われていた。 滝を連想させる青みがかったガラスパネルで構成されたデザインも批判を受けた。 2012年、ドナルド・トランプは「ワン57は私がこれまで見た中で最も見栄えの悪い建物の一つだ」とツイートした。

近年、この建物の初期購入者は多額の損失を出して売却した。 記録によると、HNAに関連するユニットのうちの1台は2021年に3190万ドルで落札され、2015年の4737万ドルよりもはるかに低い値となった。

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One57 は、超富裕層向けの新たな投資手段としてビリオネアズ ロウの確立に貢献していましたが、この資産クラスは買い手が期待していたよりも流動性が低いことが判明しました。

One57 がビリオネア ロウのパーティーに早くから参加していたとしたら、パーク アベニュー 432 番地はその勢いに乗りました。 同様に金融危機の真っ只中に構想されたこのプロジェクトは、プライベート・エクイティ会社CIMがプロジェクトの元の所有者であるハリー・マックロウから所有権を引き継ぎ、11時間目に差し押さえから救われた。 マックロウはプロジェクトの開発者および公の顔として残り、最終的な利益の一部を獲得しました。

この細長い幾何学的な塔は非常に高くて薄いため、特に風の影響を受けやすく、工学的に重大な課題を抱えていました。 一方、マックロウのこの建物に対するマーケティング キャンペーンは、市場がこれまでに見たものとは異なっていました。 彼は、エンパイア ステート ビルディングから 432 パークまでのワイヤーにつま先立ちで乗っているように見えるハイワイヤー アーティストをフィーチャーしたこのプロジェクトのビデオ トレーラーを 100 万ドルで制作するよう依頼しました。 マックロウ自身もキングコングの扮装をしてトレーラーに登場した。

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初期の売上は、One57 を押し上げたのと同じ市場の上昇の恩恵を受けました。 購入者には、8,766万ドルのペントハウスを購入したサウジの小売王ファワズ・アル・ホケア氏も含まれていた。 ヘッジファンド、キャニオン・キャピタル・アドバイザーズの共同設立パートナー、ミッチェル・ジュリスもいた。彼はほぼ6000万ドルを支払ってフルフロアのユニットを購入し、その後、日本人建築家の杉本博司に依頼して、杉の雨戸を備えた禅寺に変えた。盆栽と伝統的な日本の茶室。 この建物の購入者には、ジェニファー・ロペスと彼女の当時の恋人でヤンキースの強打者アレックス・ロドリゲスも含まれており、彼らはわずかな利益のためにすぐに物件を売却した。

近年、この建物は建設欠陥の疑惑に悩まされている。 2021年、住宅マンション管理委員会は、この建物がニューヨーク市の歴史の中で開発業者の不正行為の最悪の例の1つであるとして、CIMとマックロウに対して1億2,500万ドルの訴訟を起こした。 同報告書は、1,500件以上の建設および設計上の欠陥の疑いを指摘し、「ひどい騒音と振動」、深刻な洪水と水害、住民を閉じ込めた欠陥のあるエレベーターなどについて主張した。 スポンサーは訴訟の多くを否定し、この訴訟は「無謀」であり、不当な支払いを強奪しようとする試みであると主張した。 マックロウ氏は、理事会が自らの会員ユニットの価値を損なうようなことをするのではないかと当惑した。 「サソリが背中を噛んでいるようなものだ」と彼は言った。

それでも、この疑惑は建物に影を落とし、販売に支障をきたしている。 アル・ホケアは2021年7月からペントハウスを売りに出しているが、現在は当初の価格1億6,900万ドルから1億3,000万ドルを提示している。 ジュリス氏は最近、自社物件の価格を2021年の1億3,500万ドルから9,200万ドルに引き下げた。

ビリオネア ロウで最も有名で成功した建物と広く考えられている 220 セントラル パーク サウスは、長い時間をかけて建設されました。

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新しいコンドミニアムを建設するという当初の計画は、敷地内の家賃安定アパートに住むテナントとの紛争の結果、何年も滞っていた。 2010 年にこれらのテナントが多額の支払いに同意して初めて、プロジェクトは最終的に前進しました。 開発業者のヴォルネード・リアルティ・トラストが元の建物の取り壊しを始めた後も、逆境に直面した。バーネットは階下の駐車場の権益を密かに取得し、移転を拒否したため、建設計画はさらに妨げられた。 この動きにより、ヴォルネードと駐車場経営者の間で訴訟が起こり、最終的には和解した。

ベテランのオフィス家主スティーブ・ロスが率いるヴォルネードは、モダンなガラス張りの塔を避け、ロバート・AM・スターン・アーキテクツによる古典的な石灰岩のデザインを採用した。 より保守的な選択であり、ビリオネア ロウ沿いのより大胆で特異なデザインとは劇的な対照を成していました。 建物のスタッフの制服はザック・ポーゼンによってデザインされました。

このような豪華なタッチには代償が伴います。 2015年、ロスは投資家に対し、建物の建設と完成には開発業者に1平方フィートあたり約5,000ドルの費用がかかると発表したが、これはニューヨーク市のコンドミニアムとしては巨額で、同等の建物に費やされる金額のおよそ2倍である。

2015 年についに販売が開始されましたが、それは明らかに大騒ぎではありませんでした。 ヴォルネードは一般向けのマーケティング キャンペーンを一切開始せず、建物の細部はすべて厳重に秘密にされました。

この戦略は Volnado に功を奏し、販売開始から 2 か月以内に 11 億ドルを超えるアパートの契約を記録しました。 購入者にはエンターテイナーのスティングやヘッジファンドの億万長者ケン・グリフィンも含まれており、彼は建物のスプレッドに約2億4000万ドルを支払ったことで有名で、米国でこれまでに販売された住宅の最高額記録を樹立した。

高級品市場が下落し始めた後も、220 セントラル パーク サウスは記録的な取引を記録し続けました。 ヴォルネードは、困難な市況にも関わらず、2020年にこのビルで約10億ドルの売上を上げた。 買い手が不動産を再販市場に出しても、建物の回復力は続いた。 投資家のダン・オク氏は昨年、自身のペントハウスを2年前に支払った額の約2倍となる1億9000万ドル近くで売却した。

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西 57 番街 111 番地のビリオネアズ ロウ沿いにある超高層ビルの中で最も細いこのビルは、かつてアトランティック紙によって「ダストバスターとマッハ 3 のカミソリの愛の子」と評されました。 市内で最も有名なアールデコ調の超高層ビルのいくつかからインスピレーションを得たその東側と西側のファサードは、テラコッタとエレガントな青銅線細工で覆われています。 スタインウェイ ビルディングとも呼ばれるこの物件には、かつてピアノ会社が入居していた築約 10 年のショールームが組み込まれています。

マイケル・スターン率いるJDSディベロップメントとケビン・マロニー率いる不動産市場グループが2014年に敷地内で建設を開始するまでに、この建物は57番街回廊沿いにある少なくとも7つの他の高級コンドミニアムプロジェクトに加わる予定だった。 2016年、マロニー氏は、ニューヨーク市場の低迷を受けて、開発者らが建設の後半までプロジェクトのマーケティングを一時停止すると発表した。 開発者らは2018年に取り組みを再開したが、市場はさらに軟化するばかりだった。

それ以来、数年間、訴訟、開発業者の内紛、建設遅延、建設労働組合との争いによってプロジェクトの進捗が妨げられてきた。 プロジェクトの初期出資パートナーの1つであるアンベース・グループは、2017年にマロニー氏とスターン氏が不当な差し押さえ策によってこの不動産の7,000万ドルを超える金銭的持分を根絶したとして訴訟を起こした。 法廷闘争は6年間にわたって続いている。

このプロジェクトの当初のパートナーも、貸し手から厳しい監視を受けている。 このプロジェクトの貸し手であるアポロ・コマーシャル・リアル・エステート・ファイナンスは、2020年に同施設で発生したクレーン事故を受けて、建設に関するコンサルタントとして第三者開発会社ウィトコフ・グループを指名した。

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訴訟と遅延に加え、市場の低迷により、このプロジェクトの売上は妨げられている。 昨年10月、アポロのスチュアート・ロススタイン氏はアナリストに対し、建物の売却率は50％未満だったと語った。 それ以来、何棟が閉鎖されたかは不明である。

セントラル パーク タワーは、主に住宅用のタワーとしては世界で最も高いです。 これは、バーネットが One57 に続いてビリオネアズ ロウのリンゴで 2 番目にかじったことも表しています。 市場が明らかに苦境に陥っている兆候を示していたにもかかわらず、あらゆる予想に反して、長い遅延にも関わらず、開発業者は 2018 年にこのプロジェクトに対して数十億ドルという記録的な資金調達契約を獲得しました。

このプロジェクトは、バーネットのこれまでで最も野心的で最も豪華なプロジェクトであり、超富裕層向けの高級アメニティが満載でした。 施設内には、60 フィートの屋外スイミング プールを備えた 15,000 平方フィートの屋外テラス、ウェルネス センター、バスケットボール コート、サウナとスチーム ルームが備わっています。 カリフォルニアにあるハースト キャッスルのローマ時代のプールをモデルにした屋内プールには、天井にきらめく光の塊があります。 有名人の結婚式やイベントのプランナーであるコリン・カウィーは、セントラル・パーク・タワーの特徴的な香りを選び、「音楽キュレーター」を雇って、朝には活気があり、夜には少し「セクシー」な建物のサウンドトラックをデザインしたと彼は語った。 。

セントラルパークタワーはパンデミックが発生した時点ですでに約18か月間、市場の逆風と闘っており、事実上進歩が完全に停滞していた。 エクステルは2020年までに同ビルの利益予想を大幅に修正し、イスラエルの社債保有者に利益が当初の予想より60％減る可能性が高いと通知した。 その後、こうした予測はさらに下がった。 建物の最も貴重なユニットの一部は大幅な割引価格で販売されています。 昨年、シンガポール人の購入者は、約7,000平方フィートのユニットを、当初の提示価格から32.5％オフのわずか4,300万ドルで購入した。

「ここで当社の収益性は間違いなく大きな打撃を受けた」とバーネット氏は語った。

バーネットの最初の成功は 2012 年に市場を新たな高みに押し上げましたが、彼の 2 番目の建物はビリオネア ロウ ブームに適切な終着点を与え、超高級ユニットの市場が一部の開発者が信じていたほど深くないことを証明しました。

それでも、バーネット氏は、彼の職業特有の楽観的な行動で、最近この建物のペントハウスを 2 億 5,000 万ドルで上場させました。

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