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May 08, 2023

大規模な建物の改築がダウンタウンの中心部を襲う > Spokane Journal of Business

Sono previsti lavori di ristrutturazione per due edifici iconici nel centro di Spokane

スポケーン市に提出された事前開発申請書によると、スポケーンのダウンタウン中心部にある 2 つの象徴的な建造物、クレセント ビルディングとフィデリティ ビルディングの改修が計画されています。

これら 2 つの新しいプロジェクトの追加により、市のダウンタウン中心部の半径 4 ブロック以内に 4 つの象徴的な建物が大幅に改修されることになりました。 それらのプロジェクトのうち 2 つは、オフィススペースをリビングユニットに変換するものです。

「ダウンタウンは、中心部に人が住むことで良いサービスが提供されています」と、ファーストの南東角にある旧ジェームス・S・ブラックのオフィスビルをマージョリー・アパートメンツに改装することに携わった、商業用不動産仲介会社NAIブラックのCEO、デイブ・ブラック氏は言う。中心部のアベニューとハワード・ストリート。 「ダウンタウンの成功を見たい。」

ヴァルブリッジ・プロパティ・アドバイザーズ社のスポケーン・バレー・オフィスがまとめた2022年秋の市場調査によると、スポケーンのダウンタウンのオフィス空室が増加している。

中央ビジネス地区のオフィス空室率は昨秋18.8％だったのに対し、2021年秋は17.4％、2020年秋は15％だった。郡全体のオフィス空室率は12％であると報告書は述べている。

西メイン719番地にあるクレセント・ビルディングでは、市に提出された事前開発計画では、推定1,000万ドルをかけて建物の内部を改修し、ビルの8階建てのうち5階をオフィススペースから90戸のアパートユニットに変えることが求められている。

クレセントの建物の所有者は、カリフォルニア州アーバインに本拠を置く民間不動産投資会社である Red Tail Multifamily Land Development LLC として上場されています。 レッドテールの代表者はこのプロジェクトについてコメントを控えている。

スポケーンに本拠を置く Uptic Studios Inc. は、プロジェクトの予備計画を作成しました。 開発前の情報には請負業者は記載されていない。

暫定計画では、80,000平方フィートのオフィススペースを、3階と4階の合計42ユニット（各階に21ユニット）に変換することが予定されている。

5 階、6 階、7 階では、約 85,000 平方フィートのスペースを、各階に 16 戸ずつ、計 48 戸のアパートメント ユニットに変換する計画です。

最初の 2 階の面積はそれぞれ 35,000 平方フィートと 41,000 平方フィートであり、今後も複合用途の商業スペースとして残ります。 計画によれば、8階にある既存の8,000平方フィートの建物サービスエリアは、将来的にはアパート用途として検討される可能性がある。 このプロジェクトには、46,000平方フィートの地下室を、提案されている住宅用の駐車場に改造することも含まれる可能性があります。

申請書には、必要に応じて建物の外観ファサードに軽微な変更が加えられる可能性があるが、それ以外の場合は「歴史的重要性により」維持されると記載されている。

スポケーン市郡歴史保存局の歴史保存専門家であるローガン・カンポエール氏は、同局が最近計画されているオフィスビルの改修と転換に興奮していると語った。

「これらの建物を継続的に使用することで、古い建物が良好な状態に保たれることが保証されます」とカンポアレ氏は言います。

クレセント ビルディングの 1 ブロック東には、リバーサイド西 522 番地にあるフィデリティ ビルディングがあります。最近市に提出された 8 階建ての事前開発計画では、オフィス ビルの電気、暖房、換気、空調設備の更新が求められています。システム。 開発前の情報にはプロジェクトの推定価格は記載されていません。

アーキテクツ・ウェストのコーダレーン事務所がプロジェクトの建築家として名を連ねている。 契約者は記載されていません。

ワシントン州歳入局の記録によると、フィデリティ・ビルは2019年9月にポスト・フォールズのジム・ウォンツ・ア・ノーマル・カンパニー・ネームLLCがスポケーンの522リバーサイドLLCから330万ドルで購入した。

Jim Wants a Normal Company Name の代表者は、このプロジェクトについてのコメントを控えています。

予備計画によると、将来の改修段階には、フィデリティ・ビルと北側のパークド・プラザ駐車場を繋ぐスカイウォークの取り壊しだけでなく、建物の北側に2階建ての増築が含まれる可能性がある。

70,000 平方フィートの一般的なオフィススペースの建物は、フィデリティ貯蓄ローン協会のために 1952 年に建設されました。

これらのプロジェクトは、ノースポスト10番地にあるペイトンビルや西リバーサイド601番地にあるバンクオブアメリカファイナンシャルセンターなど、現在または最近の改修プロジェクトを伴う他の一連の歴史的建造物や古い建物に続くものである。

築133のペイトン・ビルは、スポケーンの4ディグリーズ・リアル・エステートの所有者である開発業者ジョーダン・タンピエン率いる投資家グループによって2月に1,200万ドルで購入された。

タンピエン氏は、推定 1,800 万ドルの追加費用をかけて、7 階建ての建物を長年のオフィススペースから 96 の居住ユニットに改修する予定です。

彼は、歴史的建造物をオフィスからアパートに変えることは、自然光を重視した構造になっているため理想的であると述べています。 たとえば、ペイトンビルには三方に窓があるが、現代のオフィスビルは内装が暗い、と彼は言う。

「これは間違いなくトレンドです」とタンピエン氏は、最近の歴史的建造物の改修について語ります。 同氏は、ダウンタウンの中心部には、リバーサイド西 428 番地にある US 銀行ビル（以前はオールド ナショナル バンク ビルディングとして知られていた）など、適切な転換に適した建物がさらに 3 ～ 4 件あると指摘しています。

タンピエン氏は、連邦税と地方税の優遇措置はそのようなプロジェクトを奨励することを目的としていると述べた。

ペイトンビルに関しては、タンピエン率いるグループは、歴史的建造物の修復と再利用への民間部門の投資を奨励する連邦歴史保存税奨励プログラムから税額控除を受けることになる。 タンピエン氏によると、このグループはスポケーン市を通じて集合住宅税の免除を受ける資格もあるという。

タンピエン氏は、夏の終わりまでに建築許可を取得し、秋には建設を開始する予定だと語った。

ブラック氏は、古い建物を改修し、一部を住宅に転用するという最近の傾向は良いことだと言う。

同氏はまた、開発業者にとって多くのインセンティブがあることにも同意し、面積と賃貸価値の数字はダウンタウン中心部の方が優れていると述べた。

本誌が以前に報じたように、W.リバーサイド601番地にあるバンク・オブ・アメリカ・ファイナンシャル・センターでは、175万ドルを超える商業ビルの改修プロジェクトが7件行われている。 現在進行中の建設プロジェクトでは、1980 年に建設されスポケーンで最も高いビルである 20 階建てのクラス A オフィスタワー内の複数のテナントスペースが改善されます。